公益出租人是什麼？

指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。（基本上房東不需要特別申請只要租客去申請租金補貼通過的同時，房東就是公益出租人了)

加入公益出租人資格？

1.屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
2.房客申請租金補貼定義：例如政府辦理住宅補貼或經濟弱勢社會弱勢租金補貼…等等。
3.如何認定：「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」。

政府直接認定:房客若有申請租金補貼通過,承租住宅之所有權人名單會直接提供地方稅稽徵機關自動升級公益出租人。

屋主自行申請認定:房東主動向政府提出申請。

加入公益出租人好處

有以下3稅補助

1.綜合所得稅每月最高1萬5千元免稅。
2.房屋稅適用自用住宅稅率1.2％。
3.自用住宅用地稅率千分之2。

 

認定公益出租人流程圖