房屋出租委託包租代管和委託房屋仲介差別在哪裡?

「租賃住宅市場發展及管理條例」自2018年6月27日實施後,明定包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，對於專法施行前就經營包租代管業者，給予兩年營業緩衝期，屆時未取得執照而繼續營業者，將面臨最高20元罰款。

在此之前房東想要將空屋出租出去只能夠委託給房仲業者，業者接受委託後會將房東房屋條件刊登在租屋平台後由房仲業者帶去看房、處理簽約事宜，然而後續修繕、維護、收房租….等等管理的責任還是在房東身上，然而因為租賃專法實施付予包租代管業者明確定位,包租代管將這些管理責任(修繕、維護、收房租)轉移到業者身上。

委託包租代管服務

(一)什麼是包租代管？

其實有分為包租一般住宅服務及代管一般住宅服務及包租社會住宅及代管社會住宅

「包租一般住宅服務及包租社會住宅」

包租代管業者擔任「二房東」，由包租代管業者與房東簽訂包租契約，並支付房租給房東，包租代管業者再將住宅轉租給房客，並負責管理住宅相關事項。

「代管一般住宅服務及代管社會住宅」

包租代管業者擔任「代理人」，協助房東與房客簽訂租約，包租代管業者協助房東收取房租及日常房屋修繕及合約到期時點交事項,房東免去舟車勞頓及修繕專業管理事項。

(二)包租和代管最大的差別?

包租和代管最大的差別在於，包租是包租代管業者向房東承租住宅後再出租給房客，包租代管業者要定期付擔房東住宅租金,不管有沒有找到房客都要付租；而代管則是房東自行出租住宅給房客(若沒有房客租屋就沒有租金收入)，但後續的管理如修繕、收租金等都由包租代管業者來服務。加入崇尚包租代管房東及房客的好處有哪些?

簡單的說就是房東委託房屋仲介業者媒合房客,利用房屋仲介業者的管道曝光住宅達到快速出租屋目的,合約期間業者會負責帶看房屋及簽約流程,成交後支付0.5個月~1個月租金為仲介服務費用。